• 5 pièces
  • 180 m²
  • 4 Salles d'eau
Sur le marché très prisé de Vieux-Boucau, où les opportunités de construction récente sont quasi inexistantes, cette villa de 180 m² achevée en 2023 s'impose comme une rareté absolue. Idéalement située à quelques minutes à pied de l'océan, elle offre le privilège unique de vivre l'expérience du littoral landais avec tout le confort et les garanties d'une réalisation neuve.
Dès l'entrée, la maison révèle son caractère avec une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. L'architecture privilégie la fluidité : les espaces intérieurs se prolongent naturellement vers l'extérieur, invitant la douceur de vivre du jardin dans votre salon.
Le confort est au coeur de la conception de cette demeure, qui dispose de quatre vastes suites, chacune équipée de sa propre salle d'eau privative. Un agencement haut de gamme pensé pour préserver l'intimité de chacun, que ce soit pour une vie de famille ou pour recevoir des invités dans un cadre d'exception.
À l'arrière, l'espace extérieur devient un véritable sanctuaire de détente. Vous y découvrirez une magnifique terrasse entourant une piscine aux lignes épurées, ainsi qu'une grande terrasse couverte, véritable pièce de vie supplémentaire à l'architecture soignée, parfaite pour prolonger vos soirées d'été en toute saison.
Prestations de standing et situation géographique inégalée : c'est actuellement la seule maison très récente disponible à la vente dans le village. Une opportunité rare de s'offrir une résidence moderne et prête à vivre, là où l'océan est votre plus proche voisin.
** €1 250 000 honoraires inclus | €1 200 000 hors honoraires | Honoraires : 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 1/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 2/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 3/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 4/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 5/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 6/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 7/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 8/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 9/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 10/11
Maison Vieux Boucau Les Bains 6 pièces 11/11

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    40480
  • Ville
    VIEUX BOUCAU LES BAINS

Aspects financiers

  • Prix
    1250000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2023
  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Brique
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    4
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    07/04/2026
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Consommation énergie finale
    A
  • Valeur consommation énergie primaire
    90 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    47 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1360 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1900 EUR
  • Surface de référence
    162

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1900€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Stéphane DAGREOU
Stéphane DAGREOU
Agent commercial
N° RSAC : 945 258 028
Ville RSAC : DAX
AGENCE DES PINS
AGENCE DES PINS
103 grand rue, 40550 LEON
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par BM IMMO pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant BM IMMO agence@tosseimmo.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »
Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE DES PINS | Raison sociale : GROUPE B&M IMMO | Adresse siège social : 103 grand rue - 40550 LEON | Siret : 53386122500035 | RCS : DAX | Numero TVA Intracommunautaire : FR03533861225 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5000€ | Assurance RCP : GALIAN |
Carte T : 40022016000009099 | Date de délivrance : 2024-12-06 | Lieu de délivrance : 128, avenue Georges Clemenceau 40100 DAX | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue de la Boetie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 260 000 | Carte G : CPI 4002 2015 000 002 099 | Date de délivrance : 2024-12-06 | Lieu de délivrance : 128, avenue Georges Clemenceau 40100 DAX | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 Rue De La Boëtie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 360 000 | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 17/12/2021

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