Maison 3 pièce(s) 62 m2

40550 LEON

€269 000 **

Exclusivité

3 pièces
62 m²
1 salle de bains

Située sur la très recherchée commune de Léon, dans un environnement paisible, cette agréable maison construite au début des années 2000 vous séduira par son cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de la forêt landaise.
D'une surface d'environ 62 m², elle vous offre deux chambres, une agréable pièce de vie exposée plein sud, une terrasse couverte, un garage de 20 m2 attenant... De plus, les peintures viennent d'être refaites à neuf.
Implantée sur une parcelle d'environ 540 m², cette maison bénéficie d'un extérieur agréable, idéal pour profiter du calme environnant. La mitoyenneté s'effectue uniquement par le garage, préservant ainsi confort et tranquillité.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement rare : dans un secteur très calme, au plus près de la nature, avec la forêt accessible en quelques pas seulement. Un cadre idéal pour les amoureux des balades, du vélo ou simplement de la sérénité.
Léon est un village prisé offrant une véritable douceur de vivre, entre océan, lac et forêt, avec de nombreuses commodités : commerces, écoles, marché, restaurants et activités toute l'année.
Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
40550
Ville
LEON

Aspects financiers

Prix
269000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
62 m2
Surface terrain
540 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2000
Couverture
Tuiles Mécaniques
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
SUD
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
204.4 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
107.6 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7.9 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1215 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1643 EUR
Surface de référence
61.7

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1215€ et 1643€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Stéphane DAGREOU

Agent commercial

N° RSAC : 945 258 028
Ville RSAC : DAX

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