Dans cet article, nous allons nous focaliser sur deux critères essentiels influençant l’estimation d’un appartement : la surface habitable et le nombre de pièces. Bien que souvent confondus, ces deux éléments répondent à des règles de calcul spécifiques qui impactent directement le prix de vente de votre bien immobilier.
La surface habitable : un calcul précis
Également appelée « surface loi Boutin », la surface habitable correspond à la somme des surfaces au sol de toutes les pièces d'un logement dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. Les chambres, la cuisine, la salle de bains et même les placards intégrés sont inclus dans ce calcul.
Néanmoins, certains éléments techniques comme les murs, cloisons, escaliers et embrasures de portes et fenêtres doivent être déduits. Les pièces annexes comme la remise, la cave, le grenier ou la terrasse sont aussi exclues de la surface habitable.
Pour obtenir un résultat précis, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel agréé pour établir une attestation de surface habitable à annexer à l'acte de vente. En cas d'erreur de calcul supérieure à 5%, l'acquéreur peut demander l'annulation de la vente ou une réduction du prix.
Le nombre de pièces : des règles de comptage spécifiques
Le nombre de pièces d'un appartement prend en compte les pièces de vie d'une surface comprise entre 9 et 30 m2, à l'exclusion des pièces humides et des espaces de moins de 9 m2. Seuls le salon et les chambres sont donc comptabilisés.
Au-delà de 30 m2, une pièce peut compter pour deux, comme c'est souvent le cas pour un salon-salle à manger ou une cuisine ouverte. Attention cependant aux pièces « aveugles » sans fenêtre ! Bien que légalement comptabilisables, celles-ci doivent être précisées dans l'annonce pour éviter les déceptions.
Dans tous les cas, bien que surface habitable et nombre de pièces soient des critères clés dans l'estimation d'un appartement à Moliets-et-Maa, ils répondent à des règles de calcul distinctes.
