Le prêt relais est un dispositif financier particulièrement utile pour les propriétaires souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu leur logement actuel. Généralement d'une durée de 12 à 24 mois, ce type de crédit à court terme permet de financer l'achat d'un nouveau logement, tout en attendant la vente de l'ancien.

Les caractéristiques du prêt relais

Le montant d'un prêt relais est souvent basé sur une estimation de la valeur du bien immobilier à vendre, qui peut varier entre 50 % et 80 % de cette valeur. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 300 000 euros, vous pourrez obtenir un prêt relais allant jusqu'à 240 000 euros, selon la quotité appliquée par la banque. Ce montant est ensuite remboursé lors de la vente du bien initial.

Il existe plusieurs types de prêts relais :

• Prêt relais sec : où le montant est entièrement remboursé après la vente.
• Prêt relais adossé : qui combine un prêt relais avec un crédit immobilier classique.
• Prêt relais en franchise totale : où les intérêts sont capitalisés et remboursés à la fin du contrat.

Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et le choix dépendra des besoins spécifiques de l'emprunteur immobilier à Saubusse.

Les étapes à suivre pour obtenir un prêt relais

L'obtention d'un prêt relais implique plusieurs étapes clés :

1. Estimation du bien : il est essentiel de réaliser une évaluation précise de votre propriété. Les banques demandent souvent des estimations provenant d'experts immobiliers pour garantir une évaluation fiable.
2. Simulation du prêt : bien qu'elle ne soit pas obligatoire, la simulation permet d'avoir une vision claire de la faisabilité financière du projet.
3. Montage du dossier : rassembler tous les documents nécessaires pour constituer un dossier solide est essentiel pour rassurer la banque.
4. Recherche de financement : comparez les offres des différentes institutions financières pour obtenir les meilleures conditions.
5. Signature de l'offre : une fois le financement trouvé, il ne reste plus qu'à signer l'offre de prêt.