L’estimation immobilière est un art qui combine expertise du marché et analyse minutieuse des caractéristiques du bien. Généralement réalisée par un agent immobilier, cette évaluation repose sur une série de critères objectifs permettant de juste du prix de vente.
Le processus d'estimation
Lorsqu'un agent immobilier se rend sur place pour estimer un appartement à Saint-Vincent-de-Tyrosse, il commence par réaliser de la mesure de la surface habitable, en respectant la Loi Carrez, qui stipule que seules les surfaces avec un plafond supérieur à 1,80 mètre sont prises en compte. Cette première étape permet d'établir une base solide pour l'évaluation.
Analyse des caractéristiques du bien
Une fois la visite effectuée, l'agent examine plusieurs éléments du bien. Parmi eux, on trouve :
- L'emplacement est un facteur déterminant dans la valeur d'un bien. Un appartement situé dans un quartier prisé se vend toujours plus cher.
- L'état général de l’unité et de l’immeuble. L'agent immobilier évalue l'état des installations (plomberie, électricité, etc.), des équipements (cuisine équipée, salle de bain rénovée) et des parties communes
- Les prestations disponibles, dont les balcons, les terrasses, les garages et bien plus encore.
Rapport d'estimation
Après avoir rassemblé toutes ces informations, l'agent immobilier rédige un rapport d'estimation détaillé. Ce document comprend :
- Une présentation des caractéristiques du bien.
- Une analyse comparative avec des biens similaires.
- Les critères ayant conduit à l'évaluation finale.
Ce rapport est ensuite envoyé au propriétaire par email ou courrier. Il sert à justifier le prix proposé et à rassurer le vendeur sur la fiabilité de l'estimation de l’appartement.
Importance de l'intervention d’un expert
Faire appel à un agent immobilier pour l'estimation d'un appartement permet au propriétaire de bénéficier d'une évaluation objective, sans biais émotionnel lié à son attachement au bien. Mieux encore, une estimation professionnelle augmente les chances de vendre rapidement et au meilleur prix. En somme, ce choix est avantageux pour toute transaction immobilière réussie.
